21世纪经济报道记者 家俊辉 广州报道
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日前,有媒体报道称,11月7日,广州地区主要商业银行将统一调整房贷利率。调整后,新发放的首套房贷利率不低于3%。
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10月21日,新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉,1年期和5年期以上LPR双双下降25个基点后,广州地区商业银行纷纷下调房贷利率,近来 首套房贷主流利率为2.85%~2.9%,而此前市场上一度出现低至2.6%的首套房贷利率。
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对此,有业内人士向记者指出,近期出现极少数房贷利率低于3%的情况,主要是极个别银行非理性竞争,部分自媒体为博眼球、引流量,有意渲染,对消费者产生误导。房贷利率持续低于3%,既容易使银行陷入非理性竞争,对银行经营来说,也是不可持续的。
记者了解到,综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后,对于大部分银行的房贷业务来说, 3.2%的利率是个保本点。
事实上,今年以来,广东新发放个人住房贷款利率持续下降,比年初下降超过70个基点,已降至历史低位,且低于全国平均水平。
“近期,随着一揽子增量政策持续发力、存量政策效果不断显现,珠三角地区楼市成交较为活跃,银行的接单量也不断上升,部分银行综合考虑经营成本、市场供需等因素,合理确定新发放房贷利率,是基于市场环境、经营稳健性等方面做出的市场化决策。”上述人士进一步指出,各银行在经历过“费用 内卷”之后,也在慢慢形成共识,将房贷利率维持在一个合理水平,有利于促进市场持续健康发展。
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