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房地产新政满月,2007年以来首次“银十”超过“金九”,专家称四季度是房价稳定黄金期

qqweige 2024-11-01 18 0

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  界面新闻记者 | 王婷婷

房地产新政满月,2007年以来首次“银十”超过“金九”,专家称四季度是房价稳定黄金期-第1张图片
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  在“四个取消、四个降低、两个增加”等一套政策组合拳作用下,全国商品房销售面积同比的连续下降终于出现拐点,今年楼市“银十”表现优于“金九”。

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  11月1日,据住建部“全国房地产市场监测系统”网签数据,今年10月份,全国商品房成交同比、环比实现双增长。

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  具体而言,10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%,比9月份同比扩大12.5个百分点,自去年6月份连续15个月下降后首次实现增长;全国二手房网签成交量同比增长8.9%,连续7个月同比增长。

  据统计,新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%,这是自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长。

  住建部相关司局负责人表示,从10月份的数据可看出,在存量增量政策叠加的“组合拳”作用下,全国房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。

房地产新政满月,2007年以来首次“银十”超过“金九”,专家称四季度是房价稳定黄金期

  环比来看,10月份全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%,二手房网签成交量环比增长4.5%,新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。

  住建部透露,9月份是三季度末月,房企会拼业绩冲销量。10月份是四季度首月,一般会受9月份冲量的透支影响,今年“银十”超过“金九”十分罕见,是2007年起首次“银十”超过“金九”。

  成交量增长从一线城市向更多城市扩大。

  10月以来,很多城市商品房网签成交量出现不同程度的增长。其中,一线城市增长尤为明显,新建商品房网签成交量同比增长14.1%,二手房网签成交量同比增长47.3%。

  数据显示,广州、深圳、南京、宁波、大连、东莞等城市新房成交量同比增幅超过30%,北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长超过50%。

  分地区看,10月份11个省份新建商品房网签成交量同比增长,较9月增加6个。其中,湖南、天津、广东、江西、江苏同比增幅超过10%。20个省份二手房网签成交量同比增长,较9月增加两个,其中,北京、上海、河北、辽宁、浙江、湖南、重庆、贵州、甘肃、陕西、宁夏同比增长超过10%。

  住房城乡建设部相关司局负责人表示,随着政策效应持续释放,房地产市场有望继续保持向好态势。在此之前,楼市推出一套“组合拳”,包括“四个取消、四个降低、两个增加”。

  上海易居房地产研究院副院长严跃进指出,新房市场“转负为正”,对房企10月份销售业绩增长带来积极作用,也有助于去库存、去存量工作的进一步开展。

  同时,二手房市场延续既有的复苏态势,且交易规模较大。这既有助于缓解二手房房源挂牌的压力,也有助于后续各房东换房和置换,促进改善型购房需求的释放。

  “从时间维度上看,今年9月份和10月份恰是房地产市场和周期的重要节点。”严跃进表示,9月份是党中央提出“止跌回稳”信号的时间点。从历史数据来看,9月份已经是本轮楼市降温周期的最大底部(降温周期大致为2021年5月-2024年9月)。10月份交易数据提振,充分说明筑底工作基本完成。

  各类利好政策效应积极释放,将持续降低购房成本、提高购房积极性。另外,成交量的“止跌回稳”将带来成交价的“止跌回稳”。“从各地实际情况看,费用 以稳为主,下降空间明显减少,但短期内费用 拉升的可能性也不大。四季度成为房价稳定的黄金期。”严跃进指出。

  百强房企也迎来销售增长。

  克而瑞数据显示,2024年10月,TOP100房企实现销售操盘金额4354.9亿元,环比增长73%,业绩规模达到年内次高;同比增长7.1%,年内首次实现单月业绩同比正增长。

  界面新闻了解到,保利发展上海公司10月业绩一路飘红,10月劲销52亿元,来访量环比9月份增长76%,同比去年10月份增长109%。

  “新政出来后,购房客户人群更加刚需化,新政对有实际购房需求的客户群体有信心上的强化和鼓舞,置换客户信心出现短期提升。”保利上海相关人士告诉界面新闻。

  不过,楼市尚未全面回暖。北京一国资房企人士告诉界面新闻,北京楼市新政对刚需市场影响更大,五环以外的不少项目比较热,但公司主要是以改善房源为主,受益不多,10月份销售整体保持平稳状态。

  中指研究院认为,自9月底以来,房地产“一揽子”政策带动市场销售出现积极变化,预计短期核心城市销售回稳态势有望延续。

  下面 ,若货币化安置100万套城中村和危旧房改造,以及收购存量房及闲置土地政策能够落实到位,将有助于加快改善市场供求关系,最终实现房地产“止跌回稳”目标。

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