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部分城市新增房贷利率重回“3字头”

生活 2024-11-09 10 0

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  本报记者 彭 妍

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  自10月份LPR(贷款市场报价利率)下降25个基点后,部分城市的房贷利率曾步入“2”字头。不到半个月,近日,陆续有城市加入房贷利率回调的队伍中,包括广州、杭州、南京、苏州等城市。记者从上述城市多家银行了解到 ,近来 新增房贷利率已经按照3%执行。

  “广州是当前楼市回稳态势下首个上调房贷利率下限的城市,做法有一定的风向标意义。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示,新增房贷利率上调源于公积金贷款利率和房贷利率产生倒挂,应理解为房贷利率基本“见底”,不能理解为政策收紧,由于涉及到房贷利率反向操作,政策解读和预期引导需进一步加强。

  多地新增房贷利率

  上调至3%

  11月6日,广东省人民政府新闻办公室官方微信公众号“广东发布”发文表示,自11月7日起,广州地区主要商业银行或统一调整房贷利率,各家银行商业房贷利率最低不得低于3%。

  11月7日,记者从广州地区多家银行房贷经理了解到,近来 ,新增房贷利率已经上调至3%。例如,工行广州某支行的房贷经理告诉记者,该支行已接到“新增房贷利率不得低于3%”的相关通知,自11月7日起,新增房贷利率将按照3%执行。

  除广州已发文确认新增房贷利率不得低于3%之外,其他城市也出现类似上调利率的消息。近日,记者从南京、苏州等地多家银行证实,新增房贷利率已经按照3%执行。近来 上述银行首套房贷款最低利率上调至3%。“前几天我行已经开始执行首套房贷利率为3.6%减60个基点,由2.95%上调至3%。”苏州某国有大行的房贷经理对记者表示。

  被问及调整原因,上述银行房贷经理表示,依据相关通知,广州首套房贷款利率不得低于公积金贷款利率。前段时间LPR的再次下行,首套房贷款利率普遍下调至2.85%至2.9%,出现了首套房贷款利率与公积金贷款利率倒挂的问题。

  东方金诚首席宏观分析师王青对《证券日报》记者表示,此次部分城市新增房贷利率上调,最重要的原因是为避免商业房贷利率和公积金贷款利率倒挂。

  未来房贷利率

  将维持在较低水平

  严跃进表示,广州房贷利率上调回3%让商业银行更有底气,将影响到商业银行房贷业务量等,同时,各地要适当关注政策变化,主动谋划和优化购房策略,抓住四季度购房政策历史最宽松的黄金期,释放购房需求。

  在王青看来,新增个人住房贷款利率不得低于3%,将减轻公积金贷款利率下调压力,存量房贷利率跟进新发放房贷利率下调的节奏也会放慢。这对银行资产收益有帮助,有利于银行稳息差。

  业内人士表示,五年以上期限房贷利率显著低于3%对银行来说不可持续。除受政策利率引导外,息差、经营成本等是银行合理确定房贷利率的重要考量。综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后,当前五年以上期限新发放房贷利率的保本点基本在3.2%左右。

  近来 ,房贷利率已是有统计以来最低。10月31日,中国人民银行发布的2024年第三季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.33%,较2024年第二季度末下降了0.12个百分点,创有统计以来新低。

  严跃进表示,此次广州新增房贷利率上调至3%后,会有较长时间维持在这个水平,可能暂时不存在后续再进行上调的情况。总体上房贷利率将维持较低的水平。

  也有业内专家认为,根据存量房贷利率调整新机制,未来一段时间,如果政策利率保持稳定,预计新发放房贷利率都保持稳定,存量房贷利率将无需再进行调整。如果新发放房贷利率加点幅度进一步下降,存量房贷利率也会跟随下行,银行会综合考虑吸储和经营成本等因素合理确定新发放房贷利率。

  “新增房贷利率不得低于3%,意味着公积金贷款利率仍有下调空间。”中指研究院政策研究总监陈文静对《证券日报》记者表示,从政策趋势上看,公积金贷款首付比例、贷款利率均有下调空间。当前多个城市公积金首套首付比例在20%左右,二套普遍在30%,未来存在进一步下行空间;10月21日,5年期以上LPR下调后,不少城市首套房贷利率与公积金贷款利率的差值进一步缩小,未来公积金贷款利率也存在下调空间和预期。

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