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报告:10月土地市场冷热分化趋势延续,拿地主力依然是央国企和城投

qqweige 2024-11-02 17 0

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  11月1日,克而瑞研究中心发布的报告显示,今年前10个月,保利发展(600048.SH)新增土地货值910.1亿元,排名第一。紧随其后的是绿城中国(03900.HK)新增土地货值779亿元,华润置地(01109.HK)新增土地货值752.6亿元。

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  报告称,截至10月27日,全国300城经营性土地成交7370万平方米,环比(上月同期)上升14%,但同比下降32%。受高能级城市地块成交占比下降影响,10月平均楼板价下降至2928元/平方米,环比减少7%。

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  10月平均溢价率3.8%,较上月全月下降0.3个百分点。10月各地土拍表现依旧分化,仅杭州、扬州、义乌等城市单月平均溢价率突破10%,多数城市土地仍以底价成交。

  今年前10个月有16家房企拿地金额超百亿,其中保利发展、绿城中国拿地金额超过400亿元,建发房产、 越秀地产和华润置地超过300亿元,企业投资金额依然出现断层情况。

  截至10月末,百强房企拿地销售比仍为0.15,下半年以来拿地销售比基本保持恒定,整体的拿地格局也基本稳定。

  克而瑞重点监测的30家房企单月(10月)投资金额为320亿元,环比下降25%,未能延续9月底部回升之势,同比下降74%,降幅比9月份扩大27个百分点。

  1-10月销售百强(全口径)投资金额约4893亿元,有近五成房企2024年以来投资处于暂停态势。此外,前10个月已拿地的企业中,有近58%的企业投资额同比下降。

  克而瑞在报告中表示,本月土地市场延续了整体清冷的态势,仅个别城市成交溢价率突出,冷热分化的趋势延续且颗粒度逐渐细化。即使近来 楼市政策持续宽松,但积极效果集中体现于核心城市的市区、城市中心的优质项目,对非核心城市或核心城市的郊区项目,带动效果仍不明显。因此非热点区域地块对于房企的吸引力持续下降,最终大概率底价成交。

  从企业视角来看,在资金相对紧张的当下,拿地的主力依然是央国企和城投,民企竞拍积极性仍相对较低。

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