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新城控股:前10个月销售344亿元同比降近48%,约30个已开业吾悦广场尚未抵押

qqweige 2024-11-12 4 0

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新城控股:前10个月销售344亿元同比降近48%,约30个已开业吾悦广场尚未抵押

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  11月11日,新城控股(601155.SH)发布运营数据,10月份公司实现合同销售金额约26.16亿元,比上年同期减少56.63%;合同销售面积约36.37万平方米,比上年同期减少54.86%。

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  1-10月,新城控股累计实现合同销售金额约344.49亿元,比上年同期减少47.98%;累计合同销售面积约467.88万平方米,比上年同期减少43.89%。

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  光大证券(维权)房地产团队评价新城控股刚刚公布的业绩,今年销售承压明显,10月销售表现弱于大市,销售边际改善幅度小于10月份克而瑞百强房企整体表现,或因三四线城市销售复苏偏慢及公司近年来新增土储不足有关。

  前10个月,新城控股商业运营总收入(即含税租金收入)为105.85亿元,10月单月为11.01亿元,包含:商铺、办公楼及购物中心的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入。完成2024年商业运营总收入125亿元目标的85%。

  在10月31日召开的三季度业绩沟通会上,多位投资人关注销售问题,有投资人质疑公司的提价行为,是否现阶段公司已经将保资产价值提升到第一位,而保交付的工作放在其次。新城控股董事长王晓松表示,2024年,在守价值的同时,1-9月公司已组织交付超7.6万套物业。未来,公司将持续响应政府“保交楼、稳民生”的要求,将“保交付”工作列为公司运营管理的重中之重。

  新城控股董事会秘书陈鹏表示,8月以来,公司调整营销策略,逐渐进行折扣回收。在此营销策略下,公司销售均价由1-7月的7250元/平米(含车位)提升至8-9月的8181元/平米(含车位)。

  至于后续有无加大销售回笼的措施?王晓松称,公司将继续秉承高流项目保障供货,低流项目以销定产的原则,为公司实现有回笼的销售,以稳定的现金流保交付、保开业、稳运营。

  财务问题依旧是外界关注的重点,王晓松在业绩沟通会上介绍,1-9月,公司经营性现金流净额超18亿元,经营性现金流净额连续6年为正。公司持续做好现金流排布,积极确保自身经营安全。

  王晓松介绍,公司依托吾悦广场的资产基本面和不断增长的运营实力,商业板块持续为公司的融资性现金流带来增量。截至9月末,公司剩余仍有约30个已开业吾悦广场处于尚未抵押状态,以满足未来融资需求。

  王晓松称,截至6月末,新城控股有息负债为558亿元,较2023年末压降13亿元;整体平均融资成本6.05%,较2023年末下降15个百分点。随着国家相关政策不断出台,金融机构对公司的支持力度加大,公司9月末的有息负债余额较6月末的有息负债余额有所增加,后续公司将持续稳杠杆、降成本。

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