大中城市租金均价四连降,小县城的房子租金也会受影响吗?
大中城市租金均价四连降，小县城的房子租金也是会受影响的。大家都知道，2020年因为疫情的原因，很多务工者都会选取待在家中。如此，房屋租赁市场就会遭遇寒冬，租房子的人少了，房东自然会降租金来抢占市场份额。
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很有可能会报复性反弹。据了解，现在大中城市租金均价四连降的原因还是因为疫情的影响，由于疫情在全国范围内的大爆发，现行的经济条件并不太好，使得现在租赁市场不能完全放开。再者，因为上半年持续的疫情，使得许多商贩无法继续支持经营，接连倒闭，多家商铺关门，有很多城市务工者纷纷都回到老家谋求生计。
大中城市租金均价四连降7月，全国大中城市月租金挂牌均价为每平方米425元，环比微降0.39%，连续4月下滑。其中，三亚租金均价环比、同比降幅均为最大，分别为29%和187%。
首先，随着二三线城市建设的完善，大中城市的生活压力越来越大，越来越多的年轻人回到家乡进行创业或工作。人口的流失，对大中线城市的长租公寓市场造成了巨大影响。以杭州为例，杭州算是租金环比降幅最大的城市，有租户爆料，中择房地产代理有限公司因无力支付租金，只能向房东打白条。
时代在变化，那么物价当然不会一成不变。但是要说一件商品涨价程度如何，也要看看工资收入水平负担该商品的难易程度的变化。房屋费用的上升现在不仅仅是大城市里遥不可及的神话了，在小城市里买房，费用也都大多不低。近两年来，由于去库存和棚改户，小城市的房市受到了很强的刺激，房子价值普遍上升。
现在大中城市的租金都在降价的原因跟疫情有很大关系。租金的升降跟经济环境有一定关系，最近全球新型肺炎病情严重，这对于全球经济环境会带来巨大的冲击，而冲击的一个表现，会让一些中小企业倒闭，甚至一些就是大型的品牌企业也会倒闭。
新冠肺炎疫情对房屋租赁合同的影响是什么
〖壹〗、就住宅类用房而言，承租人因自身原因被隔离而无法返回租赁房屋，此时疫情并未影响该房屋的使用功能，也未导致租赁合同不能履行，故承租人要求减免房屋的请求不应得到支持。
〖贰〗、影响的大小需要根据双方的协商结果来处理，受疫情影响，承租人可依据“不可抗力”的有关合同规定请求减免部分租金；而对于承租人或出租人认为继续履行租赁合同损失过大，请求提前终止租赁合同的，双方可根据具体情况选取以支付对方违约金的方式终止租赁合同的履行。
〖叁〗、若因疫情导致承租人在疫情期间无法使用房屋的居住功能的，可主张减免租金。如果因疫情防控需要，被隔离、治疗或被采取其他措施致使不能继续租住房屋的，可根据《合同法》第一百一十七条规定解除租赁合同，根据具体情况，主张部分或全部免除违约责任。
〖肆〗、新冠肺炎疫情属于突发公共卫生事件，为了保护群众健康采取的相应疫情防控措施，在法律上可构成不可抗力或情势变更。但在具体住房租赁合同关系中，应结合合同目的、受疫情影响程度、因果关系等因素，综合判断适用不可抗力还是情势变更，并按照公平原则确定各方责任。
〖伍〗、租非国企房屋，受疫情或者疫情防控措施影响导致房屋无法正常使用，承租人以此要求出租人减免一定期限内的租金的，可视情予以支持。居住用房：此类纠纷应首先引导当事人协商调解解决。
爆雷与整治:租赁市场迎来强监管时代
疫情带来的需求缩水，固然是市场滑坡的原因，而违约、爆雷等事件导致的信心受损，则被认为是对市场的长远影响。多数机构认为，市场的调整与规范将是明年的主旋律。在“补齐短板”的定位下，租赁市场即将迎来强监管时代，行业有望告别“野蛮生长”。
从行业兴起到野蛮生长再到“爆雷”不断，长租公寓这个行业用了不过短短几年的时间。成功的长租公寓品牌各有特点，而“爆雷”的长租公寓品牌大多折戟在“高收低租”和“长收短付”的运营模式上。最终，长租公寓打造出来的“资金池”难以为继，“爆雷”也开始出现。
疫情加速行业的爆雷，市场显得有些失控，国家和政府入手把控是必然。 因此，今年不管是中央，还是地方，都陆续出台了对住房租赁市场的监管政策。 2月21日，央行召开2020年金融市场工作会议，要求保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制，促进市场平稳运行。
月25日，时代周报记者从住建部官方网站获悉，住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、市场监管总局、银保监会、国家网信办六部门已于近日联合下发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》（以下简称《意见》）。时代周报记者梳理发现，《意见》主要针对规范住房租赁中介机构和住房租赁企业。
租房市场正在进入强监管时代，被称为最严租房政策的《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》已经从3月1日起施行。
北京7城区房租下跌,对当地的房场市场会带来哪些影响?
〖壹〗、有哪些影响呢 房租下降导致整个北京租赁市场成交量比往年降了很多，再加上疫情的反弹，整体呈现出加速降温的状态，所以租金水平也近来呈现出连续4个月的下滑。本来7月份是整个租房市场最热闹的时候，但是因为疫情原因很多毕业生耽搁了去往北京工作的计划就导致整个市场活跃度保持下降，让租金水平开始下降。
〖贰〗、第一个影响：居民的选取空间变多一般情况下，大部分居民在选取租房的时候，更应该进行谨慎的考虑和房屋的对比。由于北京的房屋租赁费用比较昂贵，尤其是三环以内的房屋租赁费用。这就使得消费者需要根据自己的收入和支出选取性价比特别高的房子，保证个人正常的生活开支。
〖叁〗、但是当房租比较低的时候，或许会有更多的人选取租房而不是买房，这样的话也能够缓解住房压力，同时也能够让更多年轻人的生活变得舒适。所以说房租下降对于房地产行业可能会有坏的影响，但是对于普通人来说这是一件好事情，这样的话也能够吸引更多的人到北京来进行就业。
北京租赁市场迎“迟来的旺季”,成交量达年内峰值
而针对2020年9月份北京租赁市场的走势，贝壳研究院方预判，8月份北京租赁成交量达到年内峰值，呈现出毕业季带来的增长。根据往年市场变化趋势，毕业季的租赁需求释放后，市场需求将有所下降，9月份市场可能会出现回落。
租赁旺季要谨防二房东 记者调查了解到，在年后跳槽热、外地来京求职务工人员回流的影响下，北京租赁市场迎来租赁旺季，不仅成交量大增，租金也出现10%左右的上涨。为规范房屋中介交易行为，顺义工商分局对辖区内房屋中介展开了拉网式巡查。
月28日，贝壳研究院发布第三季度北京租赁市场报告。报告显示，今年第三季度，北京租赁市场持续修复，成交量环比上涨30%。从单月来说，8月成交量环比连续上涨，并在8月达到年内峰值。租金方面，第三季度北京平均租金为82元/平方米，环比上涨2%，不过，同比下降0%。
租赁市场活跃，租金上浮“最近租赁市场成交活跃，成交量比5月份至少增加了50%，但费用涨幅不大，较高不超过10%。上学、居家租住需求为主力，一居、两居小户型居多。随着毕业季来临，北京租赁市场也随之活跃起来，市场需求显著提升，看房人数明显增加，费用也有所上浮。
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