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一文看懂!减税后,买房能省多少钱?

qqweige 2024-11-14 5 0

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  11月13日,财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》,调整房地产市场发展的税收优惠政策。

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  Q

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  本次政策调整涉及哪些内容?

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  A

  此次对房地产市场相关税收政策做的调整主要包括:加大住房交易环节契税优惠力度,降低土地增值税预征率下限,明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策。

  Q

  本次政策调整的意义是什么?

  A

  民生证券首席经济学家陶川表示,居民购房涉及部分税种,其税负因交易性质和所在城市而异。购买新房时居民需缴纳的税费主要为契税,二手房交易在契税的基础上,买卖双方通常还需分担增值税、个人所得税,部分城市还需要缴纳房产税;企业在开发地产、购买土地进行商业活动时主要需缴纳土地增值税、房产税、城镇土地使用税以及耕地占用税,以上税种可被视为住房价值成本中的一部分。

  专家表示,本次政策调整涉及房地产市场交易和流通多个环节,有助于加大居民购房优惠力度、减轻二手房交易成本、缓解房企财务压力。

  Q

  契税优惠力度加大后,购房者能省多少钱?

  A

  据中指研究院测算,面积分别为80、100、150平米的住房,政策优化前首套住房契税税率分别为1%、1.5%、3%,二套住房契税税率分别为1%、2%、3%,北上广深二套住房契税税率均为3%;政策优化后首套住房契税税率分别为1%、1%、1.5%,二套住房契税税率分别为1%、1%、1.5%。

  以单价5万元/平米计算,80、100、150平米的住房,政策调整后,首套住房契税分别优惠0万元、2.5万元、11.25万元,二套住房分别优惠0万元、5万元、7.5万元,北上广深二套住房分别优惠8万元、10万元、7.5万元。

  Q

  明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策,对购房者有何影响?

  A

  同策研究院分析人士表示,以取消普宅与非普标准的城市为例,如果房子增值额为100万元,持有期限超过2年,按照以前的政策,需要按5%的税率缴纳增值税。政策调整之后,这部分增值税取消征收,交易费用为0。这能够有效降低二手房市场的交易成本,在一定程度激发二手房市场的活跃度。

  在中原地产首席分析师张大伟看来,这项政策有助于鼓励居民改善置换,未来,非普通住宅的税收政策将与普通住宅看齐,这是对大户型、高端改善住宅消费的有力支持。

  Q

  降低土地增值税预征率下限有何影响?

  A

  中指研究院政策研究总监陈文静表示,近些年,随着房地产市场的持续调整,不少房地产项目的土地增值税实际税率已经明显降低,企业不少税费资金处于多缴状态,这部分资金如果不能及时退税,将增加企业的资金压力。

  本次将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点,有利于降低企业预征预缴的土地增值税,降低企业资金压力,对于当前稳定企业预期也将带来积极影响。

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